Hai năm nay, đi đến đâu tôi cũng thấy thị trường bất động sản "sục sôi", giá nhà đất khắp nơi không ngừng đi lên do nhu cầu tăng cao và hầu hết các chi phí đầu vào như chi phí tạo lập quỹ đất, tiền sử dụng đất, chi phí đầu tư xây dựng... đồng loạt leo thang, dẫn đến giá thành bị đội lên. Giá đất ở Hà Nội tăng đột biến gây nên hiện tượng sốt ảo làm ảnh hưởng đến điều hành phát triển kinh tế - xã hội, trật tự an ninh. Nhiều người dân đi tìm mua đất nhưng không thể mua được vì giá tăng quá cao.
Sau hơn chục năm tiết kiệm, vợ chồng bạn tôi tích lũy được 3 tỷ đồng, gửi tiết kiệm ngân hàng thì lãi suất quá thấp, kỳ hạn một năm cũng chỉ được 4,9%. Số tiền lãi quá ít không giải quyết được vấn đề gì, trong khi lại sợ đồng tiền bị mất giá, nên suốt sáu tháng nay, vợ chồng bạn tôi cứ cuối tuần được nghỉ làm lại đưa nhau đi ra ngoại thành Hà Nội tìm đất theo giới thiệu của nhân viên môi giới bất động sản.
Thực tế, với số tiền đó ra các vùng ngoại thành xa Hà Nội cũng chỉ có thể mua được các lô đất nhỏ tầm 60-70 m2 chứ không mua được lô đất vài trăm m2 như trước kia. Trong khi mục đích mua đất để đầu tư sinh lời, tâm lý chung là muốn mua lô đất to, ít nhất vài trăm đến 1.000 m2, còn nhỏ như đất nội thành thì sau này khó bán và khó sinh lợi nhuận.
Kết quả, dù tích cực đi săn tìm đất suốt nửa năm nhưng bạn tôi vẫn chưa thể mua được mảnh đất nào. Chỗ muốn mua thì giá bị đẩy lên quá cao. Chỗ giá vừa tiền thì lại cách quá xa Hà Nội, lô đất quá nhỏ, mua xong chẳng biết bao nhiêu năm sau mới bán được mà thu lợi nhuận?
>> Mua nhà Hà Nội 'khó như lên trời' dù thu nhập 20 triệu một tháng
Cụ thể như khu đất ở ngay khu đô thị Văn Khê, quận Hà Đông gần nhà tôi, giá cũng chóng mặt. Một người bạn tôi mua một lô đất dịch vụ 50 m2 từ năm 2015 với giá 2,5 tỷ đồng. Đến nay, tôi thấy một số lô đất tương tự ở ngay bên cạnh đang được rao bán 11 tỷ đồng. Tức là, sau 10 năm một lô đất 50 m2 đã tăng thêm 8,5 tỷ.
Không biết chủ đất có bán được đất với giá họ rao bán không, nhưng tôi nghĩ người bình thường làm gì có nhiều tiền để mua như thế. Mua đất vào thời điểm này thì chỉ có lỗ chứ làm sao có lãi, sau này giá đất không thể tăng lên cao hơn nhiều so với giá hiện tại.
Quan điểm của tôi là khi mọi người đổ xô đi mua thì mình ngồi im hoặc bán ra, khi mọi người đổ xô bán ra thì mình mua vào mới có lãi. Tôi tuyệt đối không chạy theo đám đông. Ví dụ như tôi hay thấy người dân thi nhau đi mua khi giá vàng cao ngất ngưởng, dù có khi chỉ là mua được mấy chỉ vàng với giá "cắt cổ". Hay khi thấy đất tăng giá là người ta lại sôi sục đi mua với giá gấp nhiều lần so với giá thực tế của nó. Đầu tư mà chạy theo đám đông thì cũng có người may mắn có lợi nhuận, nhưng sẽ có nhiều người bị mất tiền.
Nhiều gia đình vợ chồng cãi nhau vì tiền không có nhưng cứ tham đi vay ngân hàng để đầu tư đất với hy vọng kiếm lời cao. Tuy nhiên, cuộc sống không phải lúc nào cũng may mắn, thuận lợi như chúng ta tính toán. Rất nhiều người vay tiền ngân hàng mua đất đầu tư dự định ôm đất một thời gian ngắn cho tăng giá rồi bán luôn. Nhưng cuối cùng, đất không bán được, nợ ngân hàng phải trả mỗi tháng tiền lãi đã 40-50 triệu đồng. Tiền nuôi mấy đứa con đã tốn kém lại còn gánh thêm nợ ngân hàng, vợ chồng lúc nào cũng trong cảnh lục đục, cãi nhau vì tiền.
Một người bạn của tôi sống ở xã An Khánh, huyện Hoài Đức học đại học xong, ra trường đi làm mấy năm rồi xin sang Nhật làm cho một công ty điện tử ở tỉnh Aichi từ năm 2011 đến nay đã được 14 năm. Với mức thu nhập trung bình mỗi tháng 60 triệu đồng, cuối năm được thưởng thêm 300 triệu đồng, anh đã gửi tiền về nhà cho bố mẹ mua hộ được một mảnh đất 110 m2 ở khu Đại lộ Thăng Long, hai mảnh đất 90 m2 và 66 m2 ở An Khánh từ nhiều năm trước với giá khá rẻ. Hiện tại, ba mảnh đất đó của anh đang được trả với giá tổng cộng khoảng 25-30 tỷ đồng. Nhưng anh không bán vì sợ sau này không có tiền để mua lại.
Tôi nghĩ rằng các cơ quan chức năng cần có biện pháp kịp thời để chấn chỉnh công tác quản lý về giá đất và thị trường bất động sản, không thể để giá đất cứ bị đẩy lên bất thường như thời gian qua. Với tình trạng này, không ai bán được đất vì chẳng có ai nhiều tiền như thế để mua với giá trên trời như vậy.
Với vấn đề đất đai, chúng ta vừa phải có giải pháp xử lý các vấn đề tình thế, vừa phải có giải pháp lâu dài. Đất đai là nguồn lực rất lớn phục vụ phát triển kinh tế - xã hội và sinh kế, đời sống người dân, chúng ta phải tiếp tục hoàn thiện thể chế, cơ chế chính sách để phát huy tốt nhất nguồn lực này, hạn chế thấp nhất các sai phạm, tiêu cực, tham nhũng.
Hy vọng rằng trong thời gian tới, giá đất sẽ được đưa về đúng giá trị thực của nó để cho người dân nghèo có nhu cầu nhà ở thực sự còn có cơ hội mua được nhà. Không thể để người lao động phấn đấu cả đời vẫn không mua nổi một căn hộ chung cư bình dân ở Hà Nội.
U40 có 5 tỷ tiết kiệm nhưng tôi chọn thuê nhà Cơ hội tiền tỷ khiến tôi mua 3 nhà Sài Gòn Nhà Sài Gòn 'ngáo giá' 8 tỷ đồng, tôi thà thuê 20 triệu một tháng Lương 9 triệu, căn hộ Sài Gòn 50 m2 giá 1,8 tỷ Tôi mua vàng, đầu tư chứng khoán vì nhà 'ngáo giá' Có bốn bất động sản nhưng sống không yên vì khoản nợ 4,7 tỷ đồng U40 có 5 tỷ tiết kiệm nhưng tôi chọn thuê nhà Cơ hội tiền tỷ khiến tôi mua 3 nhà Sài Gòn Nhà Sài Gòn 'ngáo giá' 8 tỷ đồng, tôi thà thuê 20 triệu một tháng Lương 9 triệu, căn hộ Sài Gòn 50 m2 giá 1,8 tỷ Tôi mua vàng, đầu tư chứng khoán vì nhà 'ngáo giá' Có bốn bất động sản nhưng sống không yên vì khoản nợ 4,7 tỷ đồng