Ngày 3/4, quận Đống Đa tổ chức Hội nghị công khai lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư liên quan đến Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ Kim Liên và vùng phụ cận.
Toà nhà B10 tập thể Kim Liên. Ảnh: Hoàng Giang
Khu vực quy hoạch rộng 35,5 ha, bao gồm phường Kim Liên và Phương Mai. Khu tập thể Kim Liên được xây dựng từ những năm 1959-1965, gồm 42 nhà chung cư cao từ 2-6 tầng, dân số 14.680 người. Hiện khu chung cư xuống cấp trầm trọng sau hơn 60 năm sử dụng. Quận Đống Đa đề xuất xây dựng 10 tòa nhà mới, trong đó có 3 tòa thương mại dịch vụ cao 45 tầng và 7 tòa tái định cư cao 40 tầng.
Theo đồ án, các căn hộ tái định cư sẽ có diện tích trung bình khoảng 70 m2. Hệ thống giao thông cũng được quy hoạch lại để kết nối các khu vực, bao gồm việc mở rộng và kéo dài các tuyến đường chính. Tuyến Hoàng Tích Trí kết nối với đường Phương Mai, tuyến đường gom ven sông Lừ kết nối tuyến Đào Duy Anh, tuyến nối Lương Định Của ra ven sông Lừ, tuyến kết nối ngã tư Đông Tác - Lương Định Của ra hồ Kim Liên.
Phối cảnh khu tập thể Kim Liên sau cải tạo. Nguồn: UBND quận Đống Đa
Phương án đền bù (hệ số K) được thực hiện theo Nghị định 98 ban hành năm 2024 của Chính phủ (Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư). Tầng 1 hệ số K là 2, từ tầng 2 trở lên hệ số K là 1,5. Thống kê sơ bộ có 58 hộ dân nhà liên kế, thấp tầng trong ranh giới cải tạo, tái thiết đô thị, những hộ dân này được đền bù theo quy định nhà nước, tạm tính 110 m2/hộ.
Dù phần lớn người dân đồng thuận với chủ trương cải tạo và mong dự án sớm triển khai, những lo ngại về đền bù, tái định cư và hạ tầng vẫn là mối quan tâm hàng đầu. Bà Nguyễn Thị Oanh (C11 Kim Liên) cho biết nhiều căn hộ tại tòa nhà bà ở có sổ đỏ chỉ 15 m2, do đó hệ số đền bù K 1.5 là quá thấp, gây khó khăn cho người dân, đa số là cán bộ hưu trí, không đủ khả năng tài chính để mua thêm diện tích. Ông Phạm Xuân Thành (B8 Kim Liên) lo ngại việc xây 10 tòa nhà cao tầng (40-45 tầng) sẽ gây quá tải hạ tầng, ùn tắc giao thông, đặc biệt nếu đường nội khu và xung quanh không được mở rộng tương ứng.
Gianh giới khu vực nghiên cứu cải tạo xây dựng lại tập thể Kim Liên. Nguồn: UBND quận Đống Đa
Đại diện quận Đống Đa cho biết hiện tại dự án mới chỉ dừng ở bước lấy ý kiến quy hoạch chi tiết 1/500. Các vấn đề người dân quan tâm như hệ số K đền bù, hỗ trợ tạm cư, vị trí tái định cư, lựa chọn chủ đầu tư và tiến độ dự án sẽ được giải đáp chi tiết hơn tại các hội nghị tiếp theo, sau khi quy hoạch chi tiết 1/500 được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Theo kế hoạch, quận Đống Đa sẽ tiếp tục lấy ý kiến quy hoạch chi tiết 1/500 cho việc cải tạo các khu chung cư cũ Khương Thượng, Trung Tự và Hào Nam, sau khi hoàn thành việc lấy ý kiến tại Kim Liên.
Đống Đa là quận có số lượng chung cư cũ lớn nhất thành phố với 12 khu, 517 nhà, chiếm 18,6% diện tích đất tự nhiên và ảnh hưởng đến khoảng 57.700 người dân (15,6% dân số toàn quận). Các khu chung cư này được xây dựng từ những năm 1960-1980, phần lớn đã xuống cấp và hết niên hạn sử dụng, bao gồm cả Kim Liên, Nam Đồng và Văn Chương. Trong giai đoạn 2021-2024, quận đã kiểm định 138 nhà chung cư cũ và đang tiếp tục triển khai kiểm định 95 nhà chung cư còn lại theo kế hoạch thành phố giao cho đợt 2 năm 2025.
Võ Hải